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居民樓下開餐飲如何解決？

感謝您的邀請！

從你的問題來看，我認為你是在住宅底部經營餐飲店的老板。 近兩年，從對街道餐飲的肅清政策來看，居民住宅底商不允許餐飲。 該飲食是指有油煙或明火的飲食。 由于安全問題，不能進行這個屏蔽。 如果你現在遇到糾紛，該走的路應該走，但結果很難說。 我的經驗是，一家黃某雞店的高壓儲氣罐爆炸，導致隔壁店吃飯的客人2人死亡，2人重傷。 二樓的住宅不見了。 住宅不發生明火飲食的安全問題很好，但發生的是大問題。 那個時候不是你個益的問題。 所以，如果有這方面的計劃，請詳細咨詢后慎重決定。

如果繼續飲食，或者店面已經確定，也可以考慮更換項目，但建議將操作重點放在飲料等沒有油煙的項目上。

另外，餐飲這個住宅區的租金可能相對便宜，但餐飲最大的成本不是租金。 需要詳細核算你選擇的項目的成本構成。 慎重考慮選擇吧。

希望，那邊一切順利。

如果開個飯店營業太晚會影響樓上住戶怎么辦？

很難限制，都是業主，住宅要安靜，門頭要盈利，很難達成和諧。 和房地產公司糾纏不清，關系不好。

商住綜合樓一樓門面可以做飯嗎？

商住綜合樓一樓門口不允許開飯館。 因為樓上都是住宅，飯館的炒菜油煙無處排放，有煙囪也不行，煙囪油冒煙。

開焗燉店的饅頭店是好的，但必須有排氣扇。 不能影響二樓的窗戶。 一般開在商住樓山墻邊，影響不大，但怎么開，都要經過有關部門審核后才能開。

商住兩用房可以起照嗎？

就可以了。 既然開店就可以辦營業執照。

根據《物業法》規定，店面不得建在小區內部住宅。 如果那棟樓是商住兩用的，并且經過行政審批，就沒有不允許經營酒店的規定。 但經營店鋪的業主不能擅自改造其商業住宅主體建筑物，影響其他業主的正常生活和合法權益。

注意：商住樓相關法規未明確規定商鋪不能用于開店，商住樓不允許經營門店。

住宅底商做不了餐飲可以起訴房東嗎？

根據《環境污染監督管理辦法》的規定，禁止在居民住宅樓宇(包括以居民居住為主的住宅樓宇)內新建產生噪聲、油煙、煙塵、異味的飲食、娛樂服務經營項目

居住區內，產生的油煙和噪聲影響周邊居民日常生活，不符合環境保護要求，物業批準環境保護部門不予批準。

這個結果是房東和租戶的不如意法，控告房東也是徒勞的。 租金超過正常居住租金的，可以通過協議，讓房東返還或者解除原租賃合同。

如果房東不退款，也可以通過房地產部門協商，起訴房東。